שלום עמירה https://13liltd.com/author/shaloomamira1/ לייב 13 הוא אתר החדשות שלך לעולם מגוון ועכשווי, עם עדכונים חמים במגוון תחומים: חדשות כלליות, כלכלה, ספורט, תרבות, טכנולוגיה ועוד. בכל רגע, כל מה שחשוב לדעת נמצא כאן, ברור ונגיש. Fri, 23 Jan 2026 15:30:55 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9 שלום עמירה מסביר שינויי ריבית משכנתאות בישראל ינואר 2026 https://13liltd.com/shalom-amira-explains-mortgage-interest-changes-israel-january-2026/ Fri, 23 Jan 2026 13:20:24 +0000 https://13liltd.com/shalom-amira-explains-mortgage-interest-changes-israel-january-2026/ יועץ המשכנתאות שלום עמירה על שינוי הריבית בישראל וההשפעה על המשכנתא שלך שלום עמירה, מהיועצים המובילים בתחום המשכנתאות בישראל, מנתח את השינויים הצפויים בריביות המשכנתאות לינואר 2026. לפי תחזיותיו, השוק צפוי להתייצב עם נטייה קלה לירידה, כאשר המסלולים הצמודים ינועו בטווח של 3.8%-4.2% והקבועים הלא-צמודים בטווח של 4.5%-5%. ההמלצה העיקרית היא לשלב בין מסלולים קבועים […]

The post שלום עמירה מסביר שינויי ריבית משכנתאות בישראל ינואר 2026 appeared first on לייב 13 - חדשות מגוונות ועכשוויות.

]]>

יועץ המשכנתאות שלום עמירה על שינוי הריבית בישראל וההשפעה על המשכנתא שלך

שלום עמירה, מהיועצים המובילים בתחום המשכנתאות בישראל, מנתח את השינויים הצפויים בריביות המשכנתאות לינואר 2026. לפי תחזיותיו, השוק צפוי להתייצב עם נטייה קלה לירידה, כאשר המסלולים הצמודים ינועו בטווח של 3.8%-4.2% והקבועים הלא-צמודים בטווח של 4.5%-5%. ההמלצה העיקרית היא לשלב בין מסלולים קבועים ומשתנים, עם דגש על המסלולים הקבועים בתקופה זו.

שוק המשכנתאות בישראל עומד בפני שינויים משמעותיים בתחילת שנת 2026, כאשר המגמות הכלכליות העולמיות והמקומיות משפיעות באופן ישיר על ריביות המשכנתא ומדיניות הבנקים. שלום עמירה ניתוח שוק המשכנתאות בישראל, מומחה בעל שם ומוניטין רב בתחום, מציג ניתוח מעמיק של המגמות הצפויות בשוק המשכנתאות הישראלי. עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום הפיננסי והבנקאי, עמירה מביא תובנות מבוססות נתונים שיכולות לסייע ללווים קיימים ועתידיים לקבל החלטות מושכלות בסביבה הכלכלית המאתגרת. מאמר זה מפרט את תחזיותיו והמלצותיו לקראת ינואר 2026, תקופה שעשויה להיות נקודת מפנה בשוק המשכנתאות המקומי.

שאלות שאנשים שואלים בגוגל על ריביות משכנתאות 2026

האם צפויה ירידה בריבית המשכנתאות בשנת 2026?

לפי שלום עמירה, קיימת סבירות גבוהה לירידה מתונה בריביות המשכנתאות במהלך שנת 2026. הניתוח מתבסס על תחזיות האינפלציה שצפויה להתמתן לטווח של 2.5%-2% במהלך השנה, לצד מדיניות מוניטרית מרחיבה יותר של בנק ישראל. עם זאת, הירידה צפויה להיות הדרגתית ולא דרמטית, כאשר מרבית ההשפעה תורגש ברבעון השני והשלישי של השנה. הערכה זו מתבססת גם על מגמות עולמיות וציפייה להורדת ריבית הדרגתית בארה"ב ובאירופה.

כמה אחוזים צפויה לרדת ריבית המשכנתא בשנת 2026?

שלום עמירה מעריך כי במהלך 2026 צפויה ירידה מצטברת של כ-0.5% עד 0.75% בריביות המשכנתאות השונות, כאשר עיקר הירידה תורגש במחצית השנייה של השנה. המסלולים הצמודים למדד צפויים להציג ירידה גבוהה יותר בהשוואה למסלולים הקבועים. הערכה זו מתבססת על הנחה שהאינפלציה תתייצב ברמות נמוכות יותר, ושבנק ישראל יחל במחזור הורדות ריבית מדודות. חשוב להדגיש כי תחזית זו כפופה לשינויים בהתאם להתפתחויות הגלובליות והמקומיות.

איזה מסלול משכנתא יהיה הכדאי ביותר בתחילת 2026?

לפי ניתוח שלום עמירה, בתחילת 2026 מומלץ לשקול שילוב מאוזן של מסלולים, עם נטייה לכיוון המסלולים הקבועים. באופן ספציפי, תמהיל של כ-60% במסלול קבוע לא צמוד, 20% במסלול צמוד קבוע, ו-20% במסלול משתנה (עדיף משתנה כל 5 שנים) עשוי לספק איזון טוב בין יציבות לגמישות. אסטרטגיה זו מבוססת על הציפייה שהריביות יתחילו לרדת במהלך 2026, ולכן שמירה על חלק מסוים במסלולים המשתנים תאפשר ליהנות מהירידה העתידית, תוך שמירה על יציבות בחלק הארי של ההלוואה.

תחזית ריבית המשכנתאות לינואר 2026 – ניתוח מקיף

בחודש ינואר 2026, שוק המשכנתאות הישראלי צפוי להתייצב לאחר תקופה של תנודתיות. חברת 13liltd, המתמחה בניתוחים פיננסיים, מציגה את הערכות המומחים לגבי המגמות הצפויות. שלום עמירה, בהתבסס על נתוני המאקרו העדכניים ומדיניות בנק ישראל, מצביע על מספר מגמות מרכזיות:

נקודת מבט מקצועית

"אנו רואים התייצבות ברורה בשוק המשכנתאות בתחילת 2026, עם סימנים ראשוניים לירידת ריביות במחצית השנייה של השנה. הייחודיות של התקופה הקרובה טמונה בפער בין המסלולים השונים, כאשר המסלולים הצמודים צפויים להציג ריביות אטרקטיביות יותר ממה שראינו בשנתיים האחרונות. זוהי נקודת זמן אסטרטגית ללווים לבחון מחדש את תמהיל המשכנתא שלהם." – שלום עמירה

מגמות מרכזיות בשוק המשכנתאות לינואר 2026

הניתוח של שלום עמירה מצביע על מספר מגמות בולטות שצפויות לאפיין את שוק המשכנתאות בתחילת 2026:

  • התמתנות האינפלציה – תחזית לירידה לרמה של כ-2.5%-2% שתשפיע לחיוב על הריביות במסלולים הצמודים.
  • מדיניות מוניטרית מתונה – בנק ישראל צפוי להתחיל במחזור הורדות ריבית איטי ומדוד, שישפיע בהדרגה על ריביות המשכנתאות.
  • העדפה למסלולים קבועים – הביקוש למסלולים קבועים ימשיך להיות גבוה, במיוחד לאור חוסר הוודאות הגלובלי.
  • גמישות רגולטורית – התאמות צפויות במגבלות ההחזר החודשי והריבית המשתנה, שיקלו על לווים חדשים.
  • עלייה בפעילות מחזור משכנתאות – נוכח השינויים הצפויים בריביות, תחול עלייה משמעותית בפעילות מחזור הלוואות קיימות.

שלום עמירה מדגיש כי "הדינמיקה בשוק המשכנתאות בתחילת 2026 תיצור הזדמנויות למחזור חכם של הלוואות קיימות, במיוחד עבור לווים שנטלו משכנתאות בתקופת שיא הריביות של 2023-2024."

נתונים חשובים

  • צפי לריבית ממוצעת של 4.2% במסלולים הקבועים הלא צמודים בינואר 2026.
  • ירידה של כ-0.3% בריבית הפריים לרמה של 5.7% עד סוף הרבעון הראשון של 2026.
  • גידול של 18% בהיקף מחזורי המשכנתאות ברבעון הראשון של 2026 בהשוואה לרבעון המקביל ב-2025.
  • התארכות תקופת המשכנתא הממוצעת ל-27 שנים, עלייה של כ-2 שנים לעומת 2025.
  • גידול של 7% בהיקף המשכנתאות החדשות בהשוואה לינואר 2025.

השוואה מפורטת של מסלולי משכנתא – ינואר 2026

שלום עמירה מציג ניתוח השוואתי מקיף של המסלולים השונים כפי שצפויים להיות בינואר 2026. הניתוח מתבסס על תחזיות הריבית, המדיניות המוניטרית והמגמות בשוק הנדל"ן:

קריטריון מסלול קבוע לא צמוד מסלול קבוע צמוד מדד מסלול משתנה כל 5 שנים מסלול פריים מסלול משתנה כל שנה
טווח ריביות צפוי (ינואר 2026) 4.5%-5.0% 3.8%-4.2% 4.2%-4.7% פריים + (1%-1.5%) 3.9%-4.5%
יתרונות עיקריים ודאות מוחלטת לגבי ההחזר החודשי ריבית נמוכה יותר בהשוואה לקבוע לא צמוד ריבית נמוכה יחסית עם שינויים מתונים שקיפות והתאמה למדיניות בנק ישראל ריבית נמוכה בתקופה הראשונה
חסרונות עיקריים ריבית גבוהה יחסית חשיפה לסיכוני אינפלציה חוסר ודאות בטווח הבינוני תנודתיות בהחזר החודשי חוסר ודאות מובנה
התאמה לפרופיל לווים שמרנים המעדיפים ודאות בעלי הכנסה צמודת מדד מאוזנים המחפשים גמישות מתונה בעלי הכנסה גבוהה ויציבה נוטלי סיכון המאמינים בירידת ריביות
המלצת שלום עמירה לאחוז מהמשכנתא 40%-60% 15%-25% 15%-30% 10%-20% 0%-10%
צפי לשינוי ריבית עד סוף 2026 ירידה קלה של 0.2%-0.3% ירידה של 0.3%-0.5% ירידה של 0.5%-0.7% ירידה של 0.6%-0.8% ירידה של 0.7%-0.9%
כדאיות למחזור משכנתא קיימת בינונית גבוהה גבוהה בינונית-נמוכה נמוכה

שלום עמירה מדגיש: "המסלול הצמוד מציג אטרקטיביות גבוהה יחסית בתחילת 2026, בהנחה שהאינפלציה אכן תתייצב ברמות נמוכות. עם זאת, אין להמעיט בחשיבות של יציבות ההחזרים החודשיים, במיוחד בתקופה של אי-ודאות כלכלית, ולכן המסלול הקבוע הלא צמוד עדיין מהווה עוגן חשוב בכל תמהיל משכנתא."

השפעת שינויי הריבית על החזרי משכנתא – מקרה בוחן

כדי להמחיש את ההשפעה של שינויי הריבית הצפויים, שלום עמירה מציג ניתוח של משכנתא ממוצעת בסך 1.5 מיליון ₪ לתקופה של 25 שנה:

ניתוח משכנתא של 1.5 מיליון ₪ ל-25 שנה

נבחן את ההבדלים בהחזר החודשי בין ינואר 2026 לבין הצפי לסוף 2026, בהתבסס על תחזית הריביות של שלום עמירה:

  • תמהיל A (שמרני): 60% קבוע לא צמוד (4.8%), 25% קבוע צמוד מדד (4.0%), 15% משתנה כל 5 שנים (4.5%)
    • החזר חודשי ינואר 2026: כ-8,950 ₪
    • החזר חודשי צפוי בסוף 2026: כ-8,720 ₪
    • חיסכון שנתי: כ-2,760 ₪
  • תמהיל B (מאוזן): 40% קבוע לא צמוד (4.8%), 20% קבוע צמוד מדד (4.0%), 30% משתנה כל 5 שנים (4.5%), 10% פריים (6.9%)
    • החזר חודשי ינואר 2026: כ-9,050 ₪
    • החזר חודשי צפוי בסוף 2026: כ-8,680 ₪
    • חיסכון שנתי: כ-4,440 ₪
  • תמהיל C (אגרסיבי): 30% קבוע לא צמוד (4.8%), 15% קבוע צמוד מדד (4.0%), 25% משתנה כל 5 שנים (4.5%), 20% פריים (6.9%), 10% משתנה כל שנה (4.3%)
    • החזר חודשי ינואר 2026: כ-9,120 ₪
    • החזר חודשי צפוי בסוף 2026: כ-8,620 ₪
    • חיסכון שנתי: כ-6,000 ₪

שלום עמירה מסכם: "ככל שחלקם של המסלולים המשתנים בתמהיל גדול יותר, כך גדל הפוטנציאל לחיסכון במקרה של ירידת ריביות – אך במקביל גדל גם הסיכון במקרה של עליית ריביות. לרוב הלווים, תמהיל מאוזן המשלב יציבות לצד גמישות מסוימת יהיה האופטימלי בתחילת 2026."

אסטרטגיות למחזור משכנתא בשנת 2026

לאור התחזיות לשינויי ריבית בשנת 2026, שלום עמירה מציג מספר אסטרטגיות למחזור משכנתא קיימת:

עיתוי אופטימלי למחזור

שלום עמירה מסביר: "הרבעון השני של 2026 צפוי להציג 'חלון הזדמנויות' אטרקטיבי למחזור משכנתאות, כאשר הריביות צפויות להתחיל לרדת באופן מדוד. לווים שנטלו משכנתאות בשיא הריביות בשנים 2023-2024 יהיו המרוויחים העיקריים ממהלך כזה."

האסטרטגיה המומלצת לפי עמירה כוללת:

  1. ניטור מתמיד – מעקב אחר מגמות הריבית החל מתחילת 2026 ואיתור נקודות שפל פוטנציאליות.
  2. בדיקת כדאיות פרטנית – חישוב מדויק של החיסכון הפוטנציאלי אל מול עלויות המחזור, כולל התחשבות בעמלות פירעון מוקדם.
  3. שינוי תמהיל – ניצול המחזור לא רק להורדת הריבית אלא גם לאופטימיזציה של תמהיל המשכנתא בהתאם לתחזיות לשנים הבאות.
  4. שיפור תנאים נלווים – ניצול תחרותיות הבנקים לקבלת הטבות כמו גרייס, גמישות בפירעונות חלקיים ותנאי ביטוח משופרים.

נקודת מבט מקצועית

"כשבוחנים מחזור משכנתא ב-2026, חשוב להסתכל מעבר לריבית הנומינלית ולהתייחס למכלול הפרמטרים, כולל תקופת ההלוואה הנותרת, גמישות הפירעון, ומידת הוודאות שמחפשים. לווים רבים מתמקדים רק בהורדת ההחזר החודשי, אך לעתים התועלת האמיתית נמצאת באופטימיזציה של התמהיל ובמעבר למסלולים המתאימים יותר לתחזית הכלכלית ולמצב האישי." – שלום עמירה, יועץ משכנתאות בכיר.

שינויים רגולטוריים בשוק המשכנתאות הצפויים ב-2026

שלום עמירה מציג סקירה מקיפה של השינויים הרגולטוריים הצפויים בשוק המשכנתאות הישראלי בשנת 2026, אשר ישפיעו באופן ישיר על היכולת לקבל משכנתא ועל תנאיה:

הקלות ושינויים רגולטוריים מרכזיים

  • הגמשת מגבלת החזר חודשי – צפויה הקלה במגבלת ההחזר החודשי מ-30% ל-35% מההכנסה עבור משפחות בעלות הכנסה יציבה מעל לסף מסוים. מהלך זה צפוי להגדיל את כוח הקנייה בשוק הדיור בכ-10%-15%.
  • הארכת תקופת ההלוואה – הרגולטור צפוי לאשר הארכת תקופת משכנתא מקסימלית ל-35 שנה במקרים מסוימים, במיוחד עבור זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.
  • הקלות במגבלות הריבית המשתנה – צפויה הגמשה במגבלת חלק הריבית המשתנה בתמהיל המשכנתא, מ-33% כיום לכ-40%, בכפוף למבחני עמידות (stress tests) מחמירים.
  • רפורמה בביטוחי משכנתא – צפויה כניסה לתוקף של רפורמה שתאפשר תחרות משמעותית יותר בתחום ביטוחי המשכנתא, שתוביל להוזלת עלויות ביטוח בכ-15%-20%.
  • פישוט הליכי מחזור – קידום מנגנון פשוט ומהיר למעבר בין בנקים למשכנתאות, בדומה לרפורמת הניוד בחשבונות העו"ש.

שלום עמירה מציין: "השינויים הרגולטוריים הצפויים ב-2026 מהווים מהפכה של ממש עבור שוק המשכנתאות הישראלי, שתוביל להגברת התחרות בין הבנקים ולשיפור תנאי המשכנתאות עבור הלווים. בשילוב עם תחזית הריביות המתונה, מדובר בנקודת זמן אסטרטגית עבור רוכשי דירות ובעלי משכנתאות קיימות."

השפעת מגמות ריבית המשכנתאות על שוק הנדל"ן הישראלי

שלום עמירה מנתח את הקשר בין שינויי הריבית הצפויים בשוק המשכנתאות לבין המגמות הכלליות בשוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2026:

היבטים מרכזיים של השפעת הריבית על שוק הנדל"ן

  • עלייה צפויה בביקוש – הייצוב המסתמן בריביות המשכנתאות, לצד ההקלות הרגולטוריות, צפויים להגביר את הביקוש לדירות בכ-15%-20% ברבעון הראשון של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025.
  • השפעה על מחירי הדיור – לפי הערכות עמירה, מחירי הדיור צפויים לעלות בשיעור מתון של 4%-6% במהלך 2026, כתוצאה מהביקוש המוגבר והקלות בתנאי המשכנתאות.
  • התאוששות בענף הבנייה – ירידה בעלויות המימון צפויה לתמרץ יזמים להגדיל את היקף הבנייה, מה שעשוי למתן את עליית המחירים בטווח הבינוני.
  • פריפריה מול מרכז – צפוי פער בהשפעת שינויי הריבית, עם עלייה חדה יותר בביקוש באזורי הביקוש במרכז הארץ לעומת השפעה מתונה יותר בפריפריה.
  • שוק השכירות – הקלה בנטל המשכנתאות עשויה להסיט חלק מהביקוש משוק השכירות לשוק הרכישה, מה שעשוי למתן את עליית מחירי השכירות שנצפתה בשנים האחרונות.

נתונים חשובים לשוק הנדל"ן 2026

  • צפי לגידול של 18% במספר עסקאות הנדל"ן במחצית הראשונה של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025.
  • מחסור צפוי של כ-10,000 יחידות דיור בהשוואה לביקוש השנתי.
  • גידול של 25% בהיקף המשכנתאות לרוכשי דירה ראשונה בעקבות הקלות רגולטוריות.
  • גידול צפוי של 12% בעסקאות השקעה בנדל"ן בעקבות ייצוב הריביות.
  • עלייה של 15% במכירות דירות חדשות ברבעון הראשון של 2026 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

שאלות נפוצות על ריבית המשכנתאות 2026

מה הן האינדיקציות המוקדמות לשינוי במגמת ריבית המשכנתאות?

שלום עמירה מסביר כי ישנם מספר אינדיקטורים מוקדמים שיכולים לרמוז על שינוי במגמת הריביות: "ראשית, יש לעקוב אחר החלטות הריבית של בנק ישראל ובמיוחד אחר ההצהרות הנלוות להחלטות אלו. שנית, נתוני האינפלציה החודשיים מהווים אינדיקטור חשוב, כאשר מגמה של התמתנות האינפלציה במשך 3-4 חודשים רצופים תהווה סימן לאפשרות של הורדת ריבית. בנוסף, כדאי לעקוב אחר מגמות בשווקים הגלובליים, במיוחד בארה"ב ובאירופה, שכן מדיניות הריבית בישראל מושפעת גם מהמגמות העולמיות. ולבסוף, תשואות אגרות החוב הממשלתיות ל-10 שנים מספקות תובנות לגבי ציפיות השוק לגבי הריבית בטווח הבינוני-ארוך."

האם כדאי להמתין עם לקיחת משכנתא עד למחצית 2026?

לפי שלום עמירה, "ההחלטה האם להמתין עם נטילת משכנתא תלויה במספר גורמים אישיים ובשיקולים כלכליים. מבחינת תחזית הריבית, אכן קיימת סבירות לירידה מסוימת במהלך 2026, אך יש לקחת בחשבון שיקולים נוספים: ראשית, מחירי הנדל"ן עשויים לעלות בתקופה זו, מה שעלול לקזז את החיסכון בריבית. שנית, עלויות השכירות בתקופת ההמתנה מהוות גורם משמעותי בחישוב הכדאיות הכולל. שלישית, קיימת אי-ודאות לגבי קצב ועוצמת ירידת הריביות. כעיקרון, אם מדובר בדירה שמתאימה לצרכים במחיר הוגן, ואין צורך דחוף במזומנים בטווח הקרוב, אני נוטה להמליץ לא לדחות את הרכישה רק בשל תחזיות ריבית. עבור מי שכבר החליט לרכוש, אסטרטגיית ביניים יכולה להיות לקיחת משכנתא עם חלק גדול יותר במסלולים המשתנים, שיאפשרו ליהנות מירידות ריבית עתידיות."

כיצד ישפיעו שינויי הריבית על היכולת לקבל משכנתא בשנת 2026?

שלום עמירה מנתח: "השינויים הצפויים בריביות המשכנתאות ב-2026, בשילוב עם ההקלות הרגולטוריות, צפויים להשפיע באופן חיובי על יכולת הלווים לקבל משכנתאות גדולות יותר. ירידת ריבית ממוצעת של 0.5% עשויה להגדיל את יכולת ההחזר של הלווה בכ-5%-7%, מה שמתרגם ליכולת ללוות סכום גבוה יותר באותו החזר חודשי. בנוסף, ההקלה הצפויה במגבלת ההחזר החודשי מ-30% ל-35% מההכנסה תאפשר הגדלה נוספת של סכום ההלוואה. בסך הכל, לווה ממוצע עשוי לראות הגדלה של כ-15% ביכולת לקיחת המשכנתא בסוף 2026 בהשוואה לתחילת השנה. עם זאת, חשוב להדגיש שהבנקים צפויים להמשיך להקפיד על מבחני יכולת החזר מחמירים ולבחון את יציבות מקורות ההכנסה של הלווים, במיוחד לאור אי-הוודאות הכלכלית הגלובלית."

אילו יתרונות וחסרונות צפויים למחזור משכנתא בתחילת 2026?

שלום עמירה מסביר את היתרונות והחסרונות של מחזור משכנתא בתחילת 2026: "מבחינת היתרונות, מחזור בתחילת 2026 יאפשר ליהנות מהתחרות המוגברת בין הבנקים ומההקלות הרגולטוריות, מה שעשוי להוביל לתנאים טובים יותר מעבר לריבית עצמה. כמו כן, למחזרים יהיה יתרון בהתמקחות מול הבנקים לאור הירידה בהיקפי המשכנתאות החדשות בשנתיים האחרונות. מאידך, ישנם מספר חסרונות: ראשית, הריביות עדיין צפויות להיות גבוהות יחסית היסטורית, ואלו צפויות לרדת במהלך השנה, לכן מחזור מוקדם מדי עלול להחמיץ ירידות עתידיות. שנית, עמלות הפירעון המוקדם עדיין מהוות חסם משמעותי, במיוחד עבור משכנתאות שנלקחו לאחרונה. לסיכום, המלצתי היא לבצע בדיקת כדאיות פרטנית, כאשר בדרך כלל מחזור יהיה כדאי עבור משכנתאות שנלקחו לפני 2022, או עבור תמהילים שאינם אופטימליים ביחס לתחזיות הכלכליות העדכניות."

כיצד ההתפתחויות הגיאופוליטיות באזור ישפיעו על ריביות המשכנתאות ב-2026?

שלום עמירה מתייחס להשפעות הגיאופוליטיות: "המצב הגיאופוליטי במזרח התיכון מהווה גורם משמעותי בקביעת המדיניות המוניטרית בישראל ובהשפעה על ריביות המשכנתאות. התייצבות המצב הביטחוני צפויה לתמוך בהורדת ריביות מתונה ובהתאוששות הכלכלה. לעומת זאת, החמרה במצב הביטחוני עלולה להוביל לעלייה בפרמיית הסיכון של המשק הישראלי ולהשפיע לרעה על יכולתו של בנק ישראל להפחית ריבית. בנוסף, המצב הביטחוני משפיע על זמינות כוח אדם בענף הבנייה, על עלויות חומרי גלם ועל ביטוחים, גורמים המשפיעים על מחירי הדיור ובעקיפין על שוק המשכנתאות. ההערכה היא שבתרחיש של התייצבות ביטחונית, ניתן יהיה לראות האצה מסוימת בקצב הורדת הריבית ברבעון השני והשלישי של 2026, בעוד שהסלמה עלולה לדחות את מחזור הורדת הריביות למחצית השנייה של השנה או אף ל-2027."

סיכום

ניתוח מגמות ריבית המשכנתאות לינואר 2026 מצביע על תקופה מעניינת ומאתגרת בשוק המשכנתאות הישראלי. שלום עמירה, בהתבסס על ניסיונו הרב בתחום, מציג תמונה של התייצבות בתחילת השנה עם פוטנציאל לירידות מתונות במהלכה. מומחי 13liltd מדגישים כי הבנת מגמות אלו, לצד השינויים הרגולטוריים הצפויים, מספקת הזדמנויות משמעותיות הן ללווים חדשים והן לבעלי משכנתאות קיימות.

הנקודות המרכזיות שיש לזכור:

  1. ריביות המשכנתאות צפויות להתייצב בתחילת 2026, עם נטייה לירידה מתונה במהלך השנה.
  2. ההמלצה היא לשלב בין מסלולים קבועים ומשתנים, עם דגש על הקבועים בתקופה הקרובה.
  3. שינויים רגולטוריים צפויים לשפר את יכולת הלווים לקבל משכנתאות ולמחזר הלוואות קיימות.
  4. הרבעון השני של 2026 צפוי להציג "חלון הזדמנויות" למחזור משכנתאות קיימות.
  5. ההתפתחויות בשוק המשכנתאות צפויות להשפיע לחיוב על שוק הנדל"ן, עם גידול צפוי בביקוש ועלייה מתונה במחירים.

לסיכום, שנת 2026 צפויה להיות שנת מפנה בשוק המשכנתאות הישראלי, עם הזדמנויות משמעותיות עבור לווים שיידעו לנצל נכון את המגמות המסתמנות. שלום עמירה מדגיש כי ליווי מקצועי של יועץ משכנתאות מנוסה יכול לסייע בניווט הנכון בין האפשרויות השונות ובהתאמת פתרון המימון האופטימלי לצרכים האישיים.

The post שלום עמירה מסביר שינויי ריבית משכנתאות בישראל ינואר 2026 appeared first on לייב 13 - חדשות מגוונות ועכשוויות.

]]>